以塔位的土地持份為藉口，行詐騙之實

文章發表日期：2017年6年17年 17:23

昨天(2017年6月16日)，有一位黃女士用Line詢問珮珊版主，想要知道目前福田妙國的塔位的行情。細問之下，才知道她遇到了自稱能夠幫她轉賣塔位的仲介，這些仲介聲稱可以立刻幫她轉賣塔位，每一座可以賣到20萬元以上。由於黃女士手上一共有9個福田妙國塔位，一旦順利轉手，會有將近200萬的現金獲利。

景氣低迷的大環境裡面，200多萬的現金獲利是相當誘人的，而仲介也聲稱他們的佣金拿得非常少，遠低於目前業界標準。But...仲介卻要求黃女士必須先繳1.2萬的過戶費，以及1200元的行政手續費。也就是每一座塔位的交易都要先繳納1萬3200元的費用。由於黃女士名下一共有9座塔位，所以要先給仲介11萬8800元的手續費。

接著，仲介又說明了福田妙國早期的買賣交易是沒有給消費者土地持份的，也就是說福田妙國以前賣的都只是建物的使用權，沒有土地所有權。仲介堅稱這次願意出高價的買家，要買的塔位是附帶有土地所有權的塔位，也就是除了要有塔位的使用權狀之外，還要有塔位的土地所有權(也就是土地持份)。沒有附帶土地持份的塔位使用權狀，買方不願意收購。所以仲介要求黃女士必須先找代書辦理塔位的土地持份，讓自己名下的每個塔位能達到買方開出來的條件：每一座塔位不但有使用權，還要有土地所有權(/土地持份)。

黃女士聽了很疑惑，所以昨天下午打電話給珮珊版主。

珮珊版主的分析：目前很多私立生命紀念館(/納骨塔)，包括龍巖集團的真龍殿生命紀念館、福田妙國生命紀念館、國寶集團的北海福座生命紀念館、金寶山集團的金寶塔生命紀念館、展雲集團的祥雲觀止生命紀念館、慈恩園生命紀念館...(私立的生命紀念館很多，族繁不及備載) 都是20多年前就開始動工興建的，當時業者們的觀念還沒有進步到會主動替消費者辦理土地持份，所以早期的塔位買賣權狀大都是沒有土地持份。

後來這些殯葬集團之所以會主動替客戶辦理土地持份，是為了要讓消費者買的更安心，所以給消費者這種附加保障。那些早期賣出去、沒有附帶土地持份的塔位權狀還是可以正常使用的。

那麼問題來了！

以珮珊版主在殯葬業這麼多年的經驗，珮珊版主認為那個買家只是仲介業者杜撰出來的，根本不存在。一旦先把土地過戶費和行政手續費(總金額將近12萬)交給仲介，會發生什麼事情呢？ 那兩名仲介肯定會不見人影。雖然他們的名片上印有公司地址，一旦仲介拿到了錢，就會完全不見人影，受害人依名片上的地址去找，也只會找到一個人去樓空的辦公室。

幸好，黃女士有打電話來詢問珮珊版主，說出了她的疑點，但是一般人對於塔位買賣是相當陌生的，仲介給的訊息也相當地複雜，複雜會人把搞到暈頭轉向，這正是詐騙集團慣用的手法。然後再一直強調獲利很高，動作不夠快就會錯失機會(給待宰羔羊一些時間壓力，讓因為人在時間急迫的情況下，真的比較容易上當)。

現在心懷不軌的仲介，用的手法是愈來愈高明了。這些仲介給出來的資訊，只有30%的部分是正確的(譬如：早期的塔位權狀沒有附帶土地持份，有附帶土地持份的塔位權狀比較有保障)，而另外70%的陳述是假的(那個買家到底是不是真有其人？)，或有待查證。由於陳述當中有真實的成分在，所以行騙的成功率就比較高。

現在心懷不軌的仲介，用的手法是愈來愈高明了。這些仲介給出來的資訊，只有30%的部分是正確的(譬如：早期的塔位權狀沒有附帶土地持份，有附帶土地持份的塔位權狀比較有保障)，而另外70%的陳述是假的(那個買家到底是不是真有其人？)，或有待查證。由於陳述當中有真實的成分在，所以行騙的成功率就比較高。

要怎麼做，才能不中招？

當然，仲介業者也提到了所謂的商品變更：一個人名下持有的個人式塔位達到一定的數量，就可以跟寶塔公司換取一座大型的家族式塔位。這種訊息是真是假有待查證，珮珊版主沒辦法幫你判定。但是珮珊版主這邊提供了一個比較保險的辦法：就是上網查詢生命紀念館的客服電話，然後打過去求證是不是真的有這樣的換購辦法？這樣的換購辦法，截止日期是什麼時候。千萬不要打仲介給的電話，因為他們給的電話往往是假的。最好也拜託生命紀念館郵寄一份正式公文給你。

總之，千萬不能單憑仲介的一張嘴。